成都溫江花(huā)木(mù)基地轉：你真的懂“花(huā)園”嗎？看看這個年營業額3500萬元的案例
2011年，一批園林園藝領域的企業家到江蘇無錫考察，九龍灣花(huā)都是重點考察的項目之一。花(huā)都是一個花(huā)卉賣場，總共30萬平方米。
在當地政府的整個規劃中(zhōng)，花(huā)都要成為(wèi)滬甯線(xiàn)上的明星花(huā)卉市場，推動當地花(huā)卉産(chǎn)業、聯動整個蘇南花(huā)卉産(chǎn)業的發展。這個想法其實很(hěn)有(yǒu)前瞻性，特别是在2018年大棚房整治之後，滬甯線(xiàn)上拆除了大大小(xiǎo)小(xiǎo)十幾家花(huā)卉市場，這裏可(kě)以築巢引鳳。
但就2011年的情況來說，花(huā)都的運營情況不盡人意。
緊挨着九龍灣花(huā)都，一家鄉村酒店(diàn)也存在運營問題。除此以外，2000多(duō)畝的面積内，還散落着不少待規劃的小(xiǎo)項目。
在研讨會的發言環節，郭柏峰踴躍發言，表達了自己綜合性打包運營的想法，以花(huā)卉為(wèi)主題切入文(wén)旅這條線(xiàn)，做成一個系統的商(shāng)業開發項目。當地領導聞言大喜：
邀請你來運營！
郭柏峰是賽石集團有(yǒu)限公(gōng)司董事長(cháng)，在杭州的山(shān)東人。賽石曾經營過花(huā)卉市場，但九龍灣并非一個單純的花(huā)卉市場項目，郭柏峰就給九龍灣就做了一個定位：做成擁有(yǒu)極緻花(huā)園的文(wén)旅綜合體(tǐ)。
賽石集團要開發和運營九龍灣的消息，在當時園藝界成了新(xīn)鮮事，新(xīn)鮮不是在搞花(huā)卉的人搞文(wén)旅，而是花(huā)卉園藝也可(kě)以滲透到商(shāng)業開發。
這有(yǒu)什麽不可(kě)以的？做一個開發商(shāng)該做的事。2023年的郭柏峰這麽回憶：賽石集團是一家開發商(shāng)，結合産(chǎn)業做開發。現在做的是服務(wù)社會大衆的“未來花(huā)園”項目，而“未來花(huā)園”的表現形态，就是“花(huā)園中(zhōng)心”。
01
1999年，香港TVB電(diàn)視劇《創世紀1：地産(chǎn)風雲》橫空出世，有(yǒu)人說：TVB的《大時代》教會内地人炒股，而《創世紀》則教會内地人搞地産(chǎn)。
《創世紀》劇中(zhōng)的兩位主人公(gōng)都有(yǒu)“無煙城市”的理(lǐ)想：城市呈現蜂巢型，在城市範圍内2公(gōng)裏看不到車(chē)，用(yòng)電(diàn)車(chē)做接駁，把沿海與市中(zhōng)心地帶連接起來，中(zhōng)間全是綠化，做到真正的完全無廢氣的城市。兩位主人公(gōng)稱為(wèi)“Garden City of Tomorrow”。
這一理(lǐ)念放到現在也是超前的，不過更早提出Garden City of Tomorrow的，應該是100多(duō)年前英國(guó)的埃比尼澤·霍華德(dé)。
霍華德(dé)曾是速記員，遊曆各地做調研分(fēn)析。他(tā)于1898年出版了《明日:一條通往真正改革的和平道路》（Tomorrow:A PeacefulPath to Real Reform）一書，提出建設新(xīn)型田園城市的方案。1902年修訂再版後更名(míng)為(wèi)《明日的田園城市》(Garden Cities of Tomorrow)。
霍華德(dé)的提法中(zhōng)，鄉村與城市已經是一個完全的整體(tǐ)，通過城鄉重構，将生态、人文(wén)、經濟、政治等結合，新(xīn)地建新(xīn)城，引領城市發展走向未來。
有(yǒu)些人說霍華德(dé)的理(lǐ)念充滿了烏托邦色彩，但後來霍華德(dé)成立了英國(guó)田園城市行業協會，并募集資金，根據其框架建設了兩座城。時至今日，該理(lǐ)念深深影響了近現代城市規劃，他(tā)成為(wèi)了現代城市規劃的奠基人之一。
02
2011年，賽石集團接過了花(huā)都的經營權，2016年，又(yòu)接過了酒店(diàn)的經營權。随後，賽石還開發了周邊的一塊土地做了花(huā)卉主題園項目，名(míng)字叫“花(huā)星球”。一共2000多(duō)畝。
這個項目裏：有(yǒu)酒店(diàn)300畝、花(huā)星球600畝、花(huā)都30萬平方米，茶園100畝，另外還有(yǒu)共享菜園、花(huā)朝園等項目，其餘則是景觀綠地，組成了一個賽石特色的“無錫花(huā)園中(zhōng)心”。
賽石無錫花(huā)園中(zhōng)心項目定位是休閑與康養：花(huā)園景觀是制高點，文(wén)旅内容是紐帶點，成熟商(shāng)業是引爆點。
賽石集團從2011年開始，不斷升級打造該地塊，花(huā)都維持着花(huā)卉經營的業态，也引進了花(huā)鳥魚蟲商(shāng)戶，總計111家。
酒店(diàn)也做了重新(xīn)裝(zhuāng)修，修繕了景觀，更名(míng)為(wèi)“九龍灣花(huā)園麗呈酒店(diàn)”，包含了共有(yǒu)18個獨棟的别墅酒店(diàn)，均以花(huā)卉為(wèi)主題命名(míng)，以商(shāng)務(wù)和親子遊接待為(wèi)主，中(zhōng)間有(yǒu)幾萬平方米的大草(cǎo)坪，會在春秋時節開辟為(wèi)露營、集市、研學(xué)等活動。
“花(huā)星球”這個大花(huā)園景區(qū)的準備時間則更長(cháng)一些，于2019年推出，出圈的項目是燈光節。
其他(tā)一些子項目也在陸續養成。
直至2022年，賽石九龍灣花(huā)園中(zhōng)心整體(tǐ)營業額3500萬元，運營人員160人，都是賽石集團自己的。
03
“花(huā)星球”負責人叫李玉祥，愛樹、愛造園，他(tā)在打造和運營“花(huā)星球”時，看齊的是英國(guó)的威斯利花(huā)園。
在進入賽石集團之前，李玉祥還在甯波做楓樹，之所以跳出園林行業，是覺得想把花(huā)木(mù)的美、園子的美，綜合地體(tǐ)現在項目中(zhōng)。所以像花(huā)星球這樣的花(huā)卉相關的文(wén)旅項目，僅有(yǒu)花(huā)卉的思維不行，還得有(yǒu)運營思維。
無錫的春秋兩季是很(hěn)美的，花(huā)星球會通過不同的花(huā)卉品種搭配做花(huā)展，也會配合研學(xué)活動，而夏天就有(yǒu)些頭疼，也因此産(chǎn)生了“燈光節”内容。
之前，無錫文(wén)旅産(chǎn)業有(yǒu)個痛點，外地人來無錫旅遊，遊完鼋頭渚等景點之後就回去了。所以無錫文(wén)旅部門提出：要通過夜經濟，補足“無錫旅遊不過夜”的短闆，從單一的門票經濟向二次消費轉型。
乘勢而起的“花(huā)星球”的燈光節一經推出就上了熱搜，大花(huā)園裏的燈光秀不僅豐富了園區(qū)的内容，更延長(cháng)了旅客停留時間。
就最近公(gōng)布的數據，遊客在無錫逗留的時間，從之前的1.52天，延長(cháng)至了2.05天。
2022年，僅燈光節期間入園人數是13萬人，占到了全年入園人數的一半以上。2023年，國(guó)慶黃金周時間裏，“花(huā)星球”入園人數近五萬人，實現收入400多(duō)萬元。
04
剛過去的2023十一假期裏，無錫共接待遊客總量1100.41萬人次，實現旅遊總收入116.37億元。在疫情前的2019年，全市共計接待遊客814萬人次，旅遊收入95.2億元。
在九龍灣所在的無錫濱湖(hú)區(qū)，如今有(yǒu)3家半五A景區(qū)（惠山(shān)古鎮橫跨了2個區(qū)，算半家）5家4A景區(qū)。2019年，與九龍灣花(huā)星球前後腳開業的，便是無錫融創文(wén)旅城。用(yòng)媒體(tǐ)的話說：
項目一經推出，便成了太湖(hú)新(xīn)城的地标。
兵馬未動，糧草(cǎo)先行。早在融創文(wén)旅城開業之前，融創的住宅盤“熙園”就在無錫名(míng)聲大噪，而文(wén)旅城的開業，也推動了其商(shāng)業地産(chǎn)的發展。
所以，在2020年前後，文(wén)旅市場與地産(chǎn)市場雙雙在無錫“花(huā)好稻好樣樣好”。
根據《2020中(zhōng)秋國(guó)慶出遊總結報告》顯示，無錫位居“黃金周”熱門客源地第二名(míng)，僅次于上海。而距離融創文(wén)旅城不到5公(gōng)裏的融創熙園項目，2016年無錫融創熙園項目的一平方米在1萬多(duō)元，2020年翻了一倍多(duō)，直到2023年，二手房挂牌價還在2.5萬/平方米以上。
2020年11月，一個無錫文(wén)旅地産(chǎn)的“圍爐沙龍”在網上傳開，江蘇省旅遊協會副會長(cháng)、原無錫文(wén)旅局局長(cháng)王潔平說：
無錫成為(wèi)了宜居宜遊宜業的城市。
對于無錫文(wén)旅産(chǎn)業來說，王潔平主導了無錫“十五”“十一五”旅遊規劃，在國(guó)内率先提出了“旅遊即城市”的理(lǐ)念，這一理(lǐ)念在無錫得以實施。可(kě)能(néng)很(hěn)多(duō)人不知道，他(tā)還有(yǒu)另一個理(lǐ)念是“旅遊即生活”。
05
賽石的無錫花(huā)園中(zhōng)心要溫婉許多(duō)，符合江南的生活的小(xiǎo)資調調，所以成了新(xīn)寵。
郭柏峰喜歡對身邊的人強調一句話：花(huā)園中(zhōng)心是一種生活方式。
生活需要什麽，花(huā)園中(zhōng)心就提供什麽，而旅行是生活的一種常态，城市度假式休閑康養文(wén)旅，也成了文(wén)旅行業在疫情三年之後的增長(cháng)點。
06
鄉土地資産(chǎn)價值與商(shāng)業的珠聯璧合。而書中(zhōng)有(yǒu)個“田園城市”的“萬能(néng)鑰匙”的圖解，鑰匙的“把頭”就是“健康、休憩、教育”。而“榫頭”則是新(xīn)土地上的新(xīn)城市、城鄉一體(tǐ)、試驗或實例性教育。
2023年5月，《蠡湖(hú)論壇》在無錫舉行，無錫市人民(mín)政府副市長(cháng)盧敏在緻辭中(zhōng)說了一段話：
在“中(zhōng)國(guó)式現代化的新(xīn)實踐”中(zhōng)，根據市委的戰略部署，無錫将深化和創新(xīn)“旅遊即城市”的實踐，并在“不斷滿足人們對于美好生活向往”的更高站位上深化文(wén)旅融合，推進城市更新(xīn)，緻力打造“讓人會心一笑的精(jīng)彩城市”，建設高品質(zhì)的旅遊度假目的地城市。
曆史車(chē)輪滾滾向前，社會發展循序漸進，期間會有(yǒu)些波折，但追求美好的底色未泯，不受到時空的阻礙。預測未來最好的方式，就是去創造它，用(yòng)舊地圖是找不到新(xīn)大陸的。
從花(huā)卉材料到花(huā)園形态，從花(huā)園形态到花(huā)園中(zhōng)心；從生存物(wù)資到生活供給，從生活供給到生活美好。
這麽多(duō)年，郭柏峰一直在變，也一直沒變。
(責任編輯：成都花(huā)木(mù)基地)