成都溫江花木基地轉：你真的懂“花園”嗎(ma)？看看這個年營業額3500萬元的案例
2011年，一(yī)批園林園藝領域的企業家到江蘇無錫考察，九龍灣花都是重點考察的項目之一(yī)。花都是一(yī)個花卉賣場，總共30萬平方米。
在當地政府的整個規劃中(zhōng)，花都要成爲滬甯線上的明星花卉市場，推動當地花卉産業、聯動整個蘇南(nán)花卉産業的發展。這個想法其實很有前瞻性，特别是在2018年大(dà)棚房整治之後，滬甯線上拆除了大(dà)大(dà)小(xiǎo)小(xiǎo)十幾家花卉市場，這裏可以築巢引鳳。
但就2011年的情況來說，花都的運營情況不盡人意。
緊挨着九龍灣花都，一(yī)家鄉村(cūn)酒店(diàn)也存在運營問題。除此以外(wài)，2000多畝的面積内，還散落着不少待規劃的小(xiǎo)項目。
在研讨會的發言環節，郭柏峰踴躍發言，表達了自己綜合性打包運營的想法，以花卉爲主題切入文旅這條線，做成一(yī)個系統的商(shāng)業開(kāi)發項目。當地領導聞言大(dà)喜：
邀請你來運營！
郭柏峰是賽石集團有限公司董事長，在杭州的山東人。賽石曾經營過花卉市場，但九龍灣并非一(yī)個單純的花卉市場項目，郭柏峰就給九龍灣就做了一(yī)個定位：做成擁有極緻花園的文旅綜合體(tǐ)。
賽石集團要開(kāi)發和運營九龍灣的消息，在當時園藝界成了新鮮事，新鮮不是在搞花卉的人搞文旅，而是花卉園藝也可以滲透到商(shāng)業開(kāi)發。
這有什麽不可以的？做一(yī)個開(kāi)發商(shāng)該做的事。2023年的郭柏峰這麽回憶：賽石集團是一(yī)家開(kāi)發商(shāng)，結合産業做開(kāi)發。現在做的是服務社會大(dà)衆的“未來花園”項目，而“未來花園”的表現形态，就是“花園中(zhōng)心”。
01
1999年，香港TVB電視劇《創世紀1：地産風雲》橫空出世，有人說：TVB的《大(dà)時代》教會内地人炒股，而《創世紀》則教會内地人搞地産。
《創世紀》劇中(zhōng)的兩位主人公都有“無煙城市”的理想：城市呈現蜂巢型，在城市範圍内2公裏看不到車(chē)，用電車(chē)做接駁，把沿海與市中(zhōng)心地帶連接起來，中(zhōng)間全是綠化，做到真正的完全無廢氣的城市。兩位主人公稱爲“Garden City of Tomorrow”。
這一(yī)理念放(fàng)到現在也是超前的，不過更早提出Garden City of Tomorrow的，應該是100多年前英國的埃比尼澤·霍華德。
霍華德曾是速記員(yuán)，遊曆各地做調研分(fēn)析。他于1898年出版了《明日:一(yī)條通往真正改革的和平道路》（Tomorrow:A PeacefulPath to Real Reform）一(yī)書(shū)，提出建設新型田園城市的方案。1902年修訂再版後更名爲《明日的田園城市》(Garden Cities of Tomorrow)。
霍華德的提法中(zhōng)，鄉村(cūn)與城市已經是一(yī)個完全的整體(tǐ)，通過城鄉重構，将生(shēng)态、人文、經濟、政治等結合，新地建新城，引領城市發展走向未來。
有些人說霍華德的理念充滿了烏托邦色彩，但後來霍華德成立了英國田園城市行業協會，并募集資(zī)金，根據其框架建設了兩座城。時至今日，該理念深深影響了近現代城市規劃，他成爲了現代城市規劃的奠基人之一(yī)。
02
2011年，賽石集團接過了花都的經營權，2016年，又(yòu)接過了酒店(diàn)的經營權。随後，賽石還開(kāi)發了周邊的一(yī)塊土地做了花卉主題園項目，名字叫“花星球”。一(yī)共2000多畝。
這個項目裏：有酒店(diàn)300畝、花星球600畝、花都30萬平方米，茶園100畝，另外(wài)還有共享菜園、花朝園等項目，其餘則是景觀綠地，組成了一(yī)個賽石特色的“無錫花園中(zhōng)心”。
賽石無錫花園中(zhōng)心項目定位是休閑與康養：花園景觀是制高點，文旅内容是紐帶點，成熟商(shāng)業是引爆點。
賽石集團從2011年開(kāi)始，不斷升級打造該地塊，花都維持着花卉經營的業态，也引進了花鳥魚蟲商(shāng)戶，總計111家。
酒店(diàn)也做了重新裝修，修繕了景觀，更名爲“九龍灣花園麗呈酒店(diàn)”，包含了共有18個獨棟的别墅酒店(diàn)，均以花卉爲主題命名，以商(shāng)務和親子遊接待爲主，中(zhōng)間有幾萬平方米的大(dà)草坪，會在春秋時節開(kāi)辟爲露營、集市、研學等活動。
“花星球”這個大(dà)花園景區的準備時間則更長一(yī)些，于2019年推出，出圈的項目是燈光節。
其他一(yī)些子項目也在陸續養成。
直至2022年，賽石九龍灣花園中(zhōng)心整體(tǐ)營業額3500萬元，運營人員(yuán)160人，都是賽石集團自己的。
03
“花星球”負責人叫李玉祥，愛樹(shù)、愛造園，他在打造和運營“花星球”時，看齊的是英國的威斯利花園。
在進入賽石集團之前，李玉祥還在甯波做楓樹(shù)，之所以跳出園林行業，是覺得想把花木的美、園子的美，綜合地體(tǐ)現在項目中(zhōng)。所以像花星球這樣的花卉相關的文旅項目，僅有花卉的思維不行，還得有運營思維。
無錫的春秋兩季是很美的，花星球會通過不同的花卉品種搭配做花展，也會配合研學活動，而夏天就有些頭疼，也因此産生(shēng)了“燈光節”内容。
之前，無錫文旅産業有個痛點，外(wài)地人來無錫旅遊，遊完鼋頭渚等景點之後就回去(qù)了。所以無錫文旅部門提出：要通過夜經濟，補足“無錫旅遊不過夜”的短闆，從單一(yī)的門票經濟向二次消費(fèi)轉型。
乘勢而起的“花星球”的燈光節一(yī)經推出就上了熱搜，大(dà)花園裏的燈光秀不僅豐富了園區的内容，更延長了旅客停留時間。
就最近公布的數據，遊客在無錫逗留的時間，從之前的1.52天，延長至了2.05天。
2022年，僅燈光節期間入園人數是13萬人，占到了全年入園人數的一(yī)半以上。2023年，國慶黃金周時間裏，“花星球”入園人數近五萬人，實現收入400多萬元。
04
剛過去(qù)的2023十一(yī)假期裏，無錫共接待遊客總量1100.41萬人次，實現旅遊總收入116.37億元。在疫情前的2019年，全市共計接待遊客814萬人次，旅遊收入95.2億元。
在九龍灣所在的無錫濱湖區，如今有3家半五A景區（惠山古鎮橫跨了2個區，算半家）5家4A景區。2019年，與九龍灣花星球前後腳開(kāi)業的，便是無錫融創文旅城。用媒體(tǐ)的話(huà)說：
項目一(yī)經推出，便成了太湖新城的地标。
兵馬未動，糧草先行。早在融創文旅城開(kāi)業之前，融創的住宅盤“熙園”就在無錫名聲大(dà)噪，而文旅城的開(kāi)業，也推動了其商(shāng)業地産的發展。
所以，在2020年前後，文旅市場與地産市場雙雙在無錫“花好稻好樣樣好”。
根據《2020中(zhōng)秋國慶出遊總結報告》顯示，無錫位居“黃金周”熱門客源地第二名，僅次于上海。而距離(lí)融創文旅城不到5公裏的融創熙園項目，2016年無錫融創熙園項目的一(yī)平方米在1萬多元，2020年翻了一(yī)倍多，直到2023年，二手房挂牌價還在2.5萬/平方米以上。
2020年11月，一(yī)個無錫文旅地産的“圍爐沙龍”在網上傳開(kāi)，江蘇省旅遊協會副會長、原無錫文旅局局長王潔平說：
無錫成爲了宜居宜遊宜業的城市。
對于無錫文旅産業來說，王潔平主導了無錫“十五”“十一(yī)五”旅遊規劃，在國内率先提出了“旅遊即城市”的理念，這一(yī)理念在無錫得以實施。可能很多人不知(zhī)道，他還有另一(yī)個理念是“旅遊即生(shēng)活”。
05
賽石的無錫花園中(zhōng)心要溫婉許多，符合江南(nán)的生(shēng)活的小(xiǎo)資(zī)調調，所以成了新寵。
郭柏峰喜歡對身邊的人強調一(yī)句話(huà)：花園中(zhōng)心是一(yī)種生(shēng)活方式。
生(shēng)活需要什麽，花園中(zhōng)心就提供什麽，而旅行是生(shēng)活的一(yī)種常态，城市度假式休閑康養文旅，也成了文旅行業在疫情三年之後的增長點。
06
鄉土地資(zī)産價值與商(shāng)業的珠聯璧合。而書(shū)中(zhōng)有個“田園城市”的“萬能鑰匙”的圖解，鑰匙的“把頭”就是“健康、休憩、教育”。而“榫頭”則是新土地上的新城市、城鄉一(yī)體(tǐ)、試驗或實例性教育。
2023年5月，《蠡湖論壇》在無錫舉行，無錫市人民政府副市長盧敏在緻辭中(zhōng)說了一(yī)段話(huà)：
在“中(zhōng)國式現代化的新實踐”中(zhōng)，根據市委的戰略部署，無錫将深化和創新“旅遊即城市”的實踐，并在“不斷滿足人們對于美好生(shēng)活向往”的更高站位上深化文旅融合，推進城市更新，緻力打造“讓人會心一(yī)笑的精彩城市”，建設高品質的旅遊度假目的地城市。
曆史車(chē)輪滾滾向前，社會發展循序漸進，期間會有些波折，但追求美好的底色未泯，不受到時空的阻礙。預測未來最好的方式，就是去(qù)創造它，用舊(jiù)地圖是找不到新大(dà)陸的。
從花卉材料到花園形态，從花園形态到花園中(zhōng)心；從生(shēng)存物(wù)資(zī)到生(shēng)活供給，從生(shēng)活供給到生(shēng)活美好。
這麽多年，郭柏峰一(yī)直在變，也一(yī)直沒變。
(責任編輯：成都花木基地)